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建筑施工企業(yè)法律風險防范

【案例分析】西安國中新城與陜西建工施工合同糾紛案
          南通四建與樂成置業(yè)建設工程施工合同糾紛
          渝萬建設集團與重慶和生恒力置業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛

一、 施工企業(yè)合同簽訂的風險及防范
1、掛靠的法律風險及防范
2、內(nèi)部承包中責任的承擔
施工合同無效的風險
--施工合同無效情形下工程款的結算
黑白合同的法律風險及防范
  --黑百合同實質性變更的邊界認定
  --黑白合同結算的問題
  --施工合同變更的有效要件
【實務解析】施工方單方變更設計施工可否主張由此增加的工程價款

二、建設工程工期相關的法律風險及防范
開工日期風險分析及防范
【實務解析】未辦理施工許可證即開工施工，施工方可否要求順延相應工期
竣工日期風險分析及防范
【實務解析】竣工驗收單記載的驗收合格時間與實際驗收合格時間不一致，如何確定竣工日期
工期順延的認定及工期糾紛舉證責任分配

三、建設工程工程價款相關的法律風險及防范
工程造價的風險及防范
發(fā)包方拒付工程款理由解析
--發(fā)包方拖延驗收工程款的支付處理
--發(fā)包方以工程質量問題為由拒付工程款的處理
--發(fā)包方以施工方逾期竣工為由拒付工程款的處理
【實務解析】施工方適用以送審價作為工程款結算的條件和操作要點
【實務解析】發(fā)包方能否以施工單位未開具發(fā)票為由拒付工程款
工程欠款利息與違約金的處理
【實務解析】合同就欠付工程款即約定利息又約定違約金，是否可以同時支持
【實務解析】合同約定以房抵工程款，施工方可否請求建設單位直接支付工程款
建設工程施工合同中情勢變更與商業(yè)風險的適用
 --情勢變更原則適用條件和法定程序

四、建設工程工程質量相關的法律風險及防范
發(fā)包方工程質量責任的認定
施工單位工程質量責任的認定
如何認定擅自使用及糾紛處理
【實務解析】發(fā)包人擅自使用工程的，施工方就擅自使用部分是否應承擔保修義務
發(fā)包人在擅自使用工程前已經(jīng)提出工程質量問題，可否以工程質量問題拒付工程款
工程質量保修責任的認定及質量保證金糾紛的處理
【實務解析】工程修復費用尚未實際發(fā)生，是否可以通過鑒定確定金額并要求施工方支付
發(fā)包人以工程質量不符合約定，要求施工方承擔修復費用的處理

五、工程簽證與索賠的法律風險及防范
應當簽證的常見情形
工程簽證法律風險與控制
索賠成立的要件、程序及索賠文件的編制
優(yōu)先受償權行使方式和程序
【實務解析】施工方可否放棄優(yōu)先受償權
【實務解析】優(yōu)先受償權行使期限的起算點

建筑施工企業(yè)法律風險防范